Lexique de l'immobilier à Bali
Leasehold, PT PMA, Hak Milik, rendement locatif, fiscalité… Retrouvez les définitions essentielles pour comprendre les termes de l'investissement immobilier à Bali et Lombok.
Ces définitions sont des informations générales. Elles ne constituent ni une consultation juridique ou fiscale, ni une promesse de rendement. Les droits, taxes et autorisations dépendent du bien, du contrat et de la réglementation en vigueur.
54 définitions trouvées
Définitions
Droit immobilier
Certificat foncier
Titre délivré par le cadastreDroit immobilier
Le certificat foncier est le document qui constate un droit sur un terrain, par exemple un Hak Milik, un Hak Pakai ou un HGB. Il indique le titulaire, la localisation, la superficie et le type de droit.
À retenir. Une brochure ou une capture d’écran ne remplace pas la vérification du certificat et de sa concordance avec le terrain proposé.
En savoir plus sur ce sujetLes vérifications avant d’acheter
Freehold
Pleine propriété, au sens du marchéDroit immobilier
Freehold est un terme anglais du marché. À Bali, il est souvent employé pour parler du Hak Milik, le droit de propriété foncière le plus complet. Il n’ouvre pas, par ce seul mot, un droit de propriété à un acquéreur étranger.
À retenir. Un étranger ne peut pas détenir un Hak Milik en son nom. Il faut identifier le titre réellement proposé, et non se fier à l’étiquette commerciale.
En savoir plus sur ce sujetHak Milik, Hak Pakai, HGB et Hak Sewa
Hak Guna Bangunan
Droit de construireDroit immobilier
Le Hak Guna Bangunan, souvent abrégé HGB, est le droit d’ériger et de posséder des bâtiments sur un terrain appartenant à autrui, pour une durée déterminée. Il peut être détenu par une personne morale indonésienne.
À retenir. Créer une PT PMA ne donne pas automatiquement un HGB. Le titre, sa durée restante et les conditions d’extension se vérifient sur le certificat et dans la réglementation applicable.
En savoir plus sur ce sujetComprendre le HGB
Hak Milik
Droit de propriété foncièreDroit immobilier
Le Hak Milik est le droit de propriété foncière le plus complet du droit indonésien. Il est réservé aux citoyens indonésiens, et à certaines personnes morales désignées par l’État. Un étranger ne peut pas le détenir directement en son nom.
À retenir. Un montage qui ferait détenir ce droit par un prête-nom, pour le compte d’un étranger, est juridiquement risqué et peut être privé d’effet.
En savoir plus sur ce sujetLes droits immobiliers en Indonésie
Hak Pakai
Droit d’usageDroit immobilier
Le Hak Pakai est un droit d’utiliser un terrain, et le cas échéant le bâtiment qui s’y trouve, pendant une durée déterminée. Sous conditions, certains étrangers peuvent en être titulaires pour une résidence.
À retenir. Les conditions de séjour, de type de bien, de durée et de prix minimum dépendent de la réglementation en vigueur au moment de l’opération. Ce droit n’est pas un Hak Milik.
En savoir plus sur ce sujetUn Français peut-il acheter une villa à Bali ?
Hak Sewa
Droit de louerDroit immobilier
Le Hak Sewa est un droit, prévu par le droit indonésien, d’utiliser le terrain d’autrui contre paiement. C’est un droit d’usage contractuel, distinct du Hak Milik.
À retenir. Sur le marché, on le rapproche souvent du leasehold. Le contrat précise toutefois la durée, le prix, l’usage autorisé et ce qui se passe à l’échéance.
En savoir plus sur ce sujetLeasehold et Hak Sewa
Leasehold
Droit d’utilisation contractuelDroit immobilier
Dans le langage courant de l’immobilier à Bali et Lombok, le leasehold désigne un droit d’utiliser un bien pendant une durée déterminée, selon un contrat. Ce n’est pas une pleine propriété.
À retenir. La durée, une éventuelle prolongation, la transmission et les obligations des parties se lisent dans les documents et selon le droit applicable. Le mot ne désigne pas, à lui seul, un titre foncier unique.
En savoir plus sur ce sujetComprendre le leasehold à Bali
Prolongation du leasehold
Extension de la durée d’usageDroit immobilier
La prolongation est la possibilité, prévue ou non par le contrat, d’allonger la durée d’un droit d’usage. Elle n’est ni automatique ni gratuite, sauf stipulation claire et droit applicable.
À retenir. Il faut lire qui peut demander l’extension, à quel prix, dans quel délai, et si elle est déjà inscrite ou seulement une option à négocier.
En savoir plus sur ce sujetProlonger un leasehold
Transmission des droits immobiliers
Cession ou succession du droitDroit immobilier
Transmettre un droit immobilier, c’est le céder de son vivant ou organiser ce qu’il devient au décès du titulaire. Tout dépend du titre et du contrat : un leasehold ne se transmet pas comme un Hak Milik.
À retenir. La cessibilité, l’accord du propriétaire, les frais et les effets successoraux doivent être écrits. Une promesse orale de « transmission libre » ne suffit pas.
En savoir plus sur ce sujetTransmettre ou revendre un leasehold
Zonage foncier
Affectation autorisée du terrainDroit immobilier
Le zonage indique l’usage qu’un terrain peut recevoir : habitation, tourisme, agriculture, zone protégée, etc. Un beau terrain n’est pas forcément constructible pour une villa locative.
À retenir. L’autorisation d’usage se vérifie auprès des règles locales d’aménagement, et non seulement dans l’argumentaire commercial.
En savoir plus sur ce sujetLes risques liés au terrain
Structures juridiques
Bénéficiaire effectif
Personne qui contrôle réellementStructures juridiques
Le bénéficiaire effectif est la personne physique qui possède ou contrôle en dernier lieu une société ou une opération, même si d’autres noms figurent sur les documents.
À retenir. Les règles de déclaration évoluent. Masquer le contrôle réel pour contourner une interdiction de détenir un droit est un sujet à traiter avec un conseil, pas une technique à improviser.
En savoir plus sur ce sujetInvestir avec une société ou une holding
Due diligence
Vérifications avant engagementStructures juridiques
La due diligence est l’ensemble des vérifications menées avant de s’engager : titre, zonage, société du vendeur, permis, contrat, échéancier et cohérence des prix annoncés.
À retenir. Elle ne se limite pas à la brochure. Les points juridiques, techniques et fiscaux relèvent de professionnels compétents ; BEL-AIR peut aider à rassembler les pièces, sans se substituer à eux.
En savoir plus sur ce sujet10 vérifications avant d’acheter
Nominee
Prête-nomStructures juridiques
Un nominee, ou prête-nom, est une personne présentée comme titulaire d’un droit alors que l’intérêt économique est celui d’une autre personne, souvent étrangère. Ce schéma est utilisé pour contourner une règle de nationalité.
À retenir. BEL-AIR ne le présente pas comme une solution. Un arrangement de ce type peut être privé d’effet et exposer les deux parties. Il doit être écarté tant qu’un conseil indépendant n’a pas dit le contraire par écrit, ce qui est rare.
En savoir plus sur ce sujetMaîtriser les risques d’un investissement
Notaire indonésien
NotarisStructures juridiques
Le notaris indonésien est un officier qui authentifie certains actes de droit privé, notamment des statuts de société. Il ne joue pas exactement le même rôle que le notaire français, et il n’est pas automatiquement le rédacteur de l’acte foncier.
À retenir. L’acte qui constate un droit sur un terrain est en principe établi par un PPAT, qui peut aussi être notaire, mais les deux fonctions restent distinctes.
En savoir plus sur ce sujetComprendre les options avant d’acheter
PPAT
Officier rédacteur des actes fonciersStructures juridiques
Le PPAT, Pejabat Pembuat Akta Tanah, est l’officier habilité à établir les actes relatifs aux droits sur le sol, par exemple une cession ou la constitution de certains droits. Ces actes servent ensuite au cadastre.
À retenir. Choisir un PPAT ne dispense pas de lire le titre, le zonage et le contrat. Son intervention authentifie un acte ; elle ne garantit pas à elle seule l’équilibre commercial du projet.
En savoir plus sur ce sujetLes vérifications clés avant d’acheter
PT locale
Société indonésienne sans ouverture à l’investissement étrangerStructures juridiques
On appelle souvent PT locale une société indonésienne qui n’est pas constituée comme véhicule d’investissement étranger. Ses associés et son objet obéissent à un régime distinct de celui d’une PT PMA.
À retenir. Le seul fait qu’une société soit « locale » ne dit rien sur le titre du terrain ni sur la possibilité, pour un étranger, d’y être associé ou d’en contrôler les droits.
En savoir plus sur ce sujetPT PMA ou leasehold
PT PMA
Société indonésienne à capitaux étrangersStructures juridiques
Une PT PMA est une société de droit indonésien ouverte à l’investissement étranger. Elle a sa propre personnalité juridique. Elle peut, selon son objet et la réglementation, porter certains droits ou exploiter une activité.
À retenir. Créer une PT PMA ne garantit pas automatiquement un type de propriété, un permis ou un avantage fiscal. L’objet social, les licences et le titre du terrain restent à examiner un par un.
En savoir plus sur ce sujetInvestir en nom propre ou via une PT PMA
Acquisition
Acompte
Premier versementAcquisition
L’acompte est une somme versée avant le solde, pour réserver ou lancer une vente. Selon le contrat, il peut être imputé sur le prix, ou perdu dans certains cas.
À retenir. Le document doit dire à qui l’argent est versé, s’il est séquestré, et dans quels cas il est restitué.
En savoir plus sur ce sujetInvestir sur plan à Bali
Contrat de vente
Acte qui organise l’acquisitionAcquisition
Le contrat de vente, ou le contrat qui en tient lieu selon le droit choisi, décrit ce qui est acquis, par qui, à quel prix, selon quel échéancier, et avec quelles garanties.
À retenir. À Bali, l’opération peut combiner un contrat commercial et un acte foncier. L’un ne remplace pas l’autre. La langue, la traduction et le droit applicable comptent.
En savoir plus sur ce sujetComprendre les options avant d’acheter
Échéancier de paiement
Calendrier des versementsAcquisition
L’échéancier détaille les sommes à payer et les événements qui les déclenchent : réservation, signature, étapes de chantier, livraison.
À retenir. Un pourcentage sans date, ou une date sans lien avec l’avancement réel, doit être lu avec attention. Payer la quasi-totalité avant construction augmente le risque.
En savoir plus sur ce sujetQuel budget prévoir
Livraison prévisionnelle
Date annoncée de fin de chantierAcquisition
La livraison prévisionnelle est la date à laquelle le promoteur annonce que la villa devrait être terminée. Tant qu’elle n’est pas reprise dans le contrat, avec une conséquence en cas de retard, elle reste un objectif commercial.
En savoir plus sur ce sujetLire un calendrier de livraison
Off-plan
Achat sur planAcquisition
Acheter off-plan, c’est s’engager sur une villa qui n’est pas encore construite, ou pas encore livrée, à partir de plans, de rendus et d’un échéancier.
À retenir. Les visuels sont indicatifs tant que le contrat ne décrit pas les prestations, le délai et ce qui se passe en cas de retard.
Exemple. Réserver une villa dont le chantier n’a pas commencé, avec des paiements échelonnés jusqu’à la livraison annoncée.
En savoir plus sur ce sujetInvestir sur plan à Bali
Réception des travaux
Constat de fin de chantierAcquisition
La réception est l’accord, ou le refus motivé, de considérer les travaux comme achevés. Elle permet en général de lister les réserves : défauts à corriger.
À retenir. Les délais de garantie partent souvent de cette date, si le contrat le prévoit. Sans procès-verbal, la discussion reste floue.
En savoir plus sur ce sujetL’accompagnement d’une villa sur mesure
Remise des clés
Mise à disposition du bienAcquisition
La remise des clés est le moment où l’acquéreur peut prendre possession de la villa, en principe après les paiements prévus et les contrôles convenus.
À retenir. Elle ne prouve pas, à elle seule, que les permis, le titre ou la conformité technique sont réglés.
Réservation immobilière
Blocage temporaire d’un bienAcquisition
La réservation retire un bien de la commercialisation pendant un court délai, en général contre un paiement. Elle n’est pas encore la vente : ses effets dépendent du document signé.
À retenir. Il faut savoir si la somme est remboursable, pendant combien de temps, et ce qui se passe si les vérifications ne confirment pas le projet.
En savoir plus sur ce sujetLes précautions d’un achat sur plan
Fiscalité et frais
BPHTB
Droit d’acquisition du terrain et du bâtimentFiscalité et frais
Le BPHTB, Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan, est un impôt dû à l’occasion de l’acquisition de droits sur un terrain et/ou un bâtiment. Il est distinct du prix payé au vendeur.
À retenir. L’assiette, le taux et la personne qui le supporte dépendent de l’opération et des règles locales. Ils doivent être chiffrés avant l’engagement, pas après.
En savoir plus sur ce sujetLa fiscalité immobilière à Bali
Fiscalité des revenus locatifs
Impôt sur les loyersFiscalité et frais
Les loyers peuvent être imposés en Indonésie, et parfois aussi déclarés dans le pays de résidence du propriétaire. Le régime dépend de la personne qui encaisse : particulier, société, résident ou non.
À retenir. Un rendement annoncé « net » n’a de sens que si l’on sait quels impôts ont été retirés. Aucun taux unique ne s’applique à tous les investisseurs francophones.
En savoir plus sur ce sujetFiscalité immobilière à Bali
Frais d’acquisition
Coût total au-delà du prix affichéFiscalité et frais
Les frais d’acquisition sont tout ce qu’il faut ajouter au prix annoncé pour devenir titulaire du droit : taxes, actes, traductions, éventuelles commissions, et parfois travaux ou mobilier non inclus.
À retenir. Comparer deux villas sur le seul prix affiché est incomplet. Le coût d’entrée sert aussi de base à un calcul de rendement.
En savoir plus sur ce sujetPrévoir le budget d’un achat
Frais notariés
Honoraires et débours d’acteFiscalité et frais
Les frais notariés regroupent, dans le langage des acquéreurs, les honoraires du notaris ou du PPAT, les débours et parfois des taxes que l’étude collecte. Ce n’est pas une rubrique unique et fixe.
À retenir. Demander un devis écrit qui sépare honoraires, taxes et frais de publication. Un forfait trop rond masque souvent ce qui reste à la charge de l’acquéreur.
En savoir plus sur ce sujetQuel budget prévoir
PBB
Impôt foncier annuelFiscalité et frais
Le PBB, Pajak Bumi dan Bangunan, est l’impôt annuel sur le terrain et le bâtiment. Il est dû pendant la détention, et non seulement au moment de l’achat.
À retenir. Son montant dépend de la valeur retenue par l’administration et du bien. Il ne remplace pas les charges de copropriété, d’entretien ou de gestion.
En savoir plus sur ce sujetLes impôts liés au bien
PPh
Impôt sur le revenuFiscalité et frais
Le PPh, Pajak Penghasilan, est l’impôt indonésien sur le revenu. Il peut concerner une plus-value, un loyer ou le bénéfice d’une société, selon le cas.
À retenir. Le traitement d’un résident et celui d’un non-résident, ou d’une société, ne sont pas les mêmes. La convention fiscale entre la France et l’Indonésie peut entrer en jeu, sans supprimer à elle seule l’impôt.
En savoir plus sur ce sujetFiscalité des revenus et des cessions
PPN
Taxe sur la valeur ajoutéeFiscalité et frais
Le PPN, Pajak Pertambahan Nilai, est la taxe sur la valeur ajoutée indonésienne. Elle peut s’appliquer à certaines ventes de biens ou prestations, selon la qualité du vendeur et la nature de l’opération.
À retenir. Un prix « net vendeur » n’indique pas toujours si le PPN est inclus. Le taux et l’exigibilité se confirment sur la facture et avec un conseil fiscal.
En savoir plus sur ce sujetFiscalité immobilière à Bali
Rentabilité
ADR
Prix moyen par nuit louéeRentabilité
L’ADR, Average Daily Rate, est le prix moyen réellement obtenu pour une nuit louée. Il ne compte que les nuits vendues, pas les nuits vides.
À retenir. Un tarif affiché en haute saison n’est pas un ADR annuel. Les remises, les commissions des plateformes et les nuits offertes le font baisser.
En savoir plus sur ce sujetLes hypothèses d’un calcul locatif
Cash-flow
Trésorerie après encaissements et décaissementsRentabilité
Le cash-flow est l’argent qui reste, sur une période, une fois les loyers encaissés et les dépenses payées. Il peut être positif ou négatif, même si un rendement brut paraît élevé.
À retenir. Un bien peut afficher un rendement et pourtant demander de la trésorerie si les charges, le financement ou les travaux tombent avant les loyers.
En savoir plus sur ce sujetLire une projection de trésorerie
Charges d’exploitation
Coûts pour faire fonctionner la villaRentabilité
Les charges d’exploitation couvrent ce qu’il faut payer pour louer et entretenir : énergie, ménage, linge, petit entretien, assurances, abonnements, et parfois le personnel.
À retenir. Dans certains programmes, une part forfaitaire du chiffre d’affaires est présentée comme couvrant ces postes. Il faut lire ce qui est inclus, et ce qui reste en plus.
En savoir plus sur ce sujetCharges et gestion locative
Commission de gestion
Rémunération du gestionnaireRentabilité
La commission de gestion est la part versée à la société qui commercialise ou administre la location. Elle est souvent un pourcentage du loyer, parfois déjà comprise dans un forfait de charges.
À retenir. Le taux d’un programme ne vaut pas pour les autres. Il se lit dans le contrat de gestion, avec ce qu’il couvre exactement.
En savoir plus sur ce sujetComprendre les frais de gestion
Plus-value immobilière
Écart entre le prix de revente et le coût d’achatRentabilité
La plus-value est la différence positive entre le prix de cession et le coût d’acquisition, avant impôt et frais de revente. Elle n’existe que si une vente a lieu, à un prix réel.
À retenir. Une hausse espérée du marché n’est pas une plus-value. La fiscalité de la cession dépend du titre, du vendeur et du pays de résidence.
En savoir plus sur ce sujetLa fiscalité d’une cession
Rendement brut
Loyers avant charges, rapportés au prixRentabilité
Le rendement brut rapporte les loyers encaissés, ou espérés, au prix d’achat, avant les charges d’exploitation, la gestion, l’entretien et l’impôt.
À retenir. Il est toujours plus élevé que ce qui reste réellement. Il sert d’ordre de grandeur, pas de promesse.
En savoir plus sur ce sujetLe rendement locatif à Bali
Rendement net
Ce qui reste après les charges retenuesRentabilité
Le rendement net retire du loyer les charges que l’on a choisi de compter : exploitation, gestion, maintenance, parfois impôt. Le mot « net » ne veut rien dire sans la liste de ces retraits.
À retenir. Une projection sérieuse distingue au moins un scénario prudent et un scénario central. Aucun de ces chiffres n’est garanti.
En savoir plus sur ce sujetCalculer un rendement net
RevPAR
Revenu moyen par nuit disponibleRentabilité
Le RevPAR, Revenue Per Available Room, combine le prix et l’occupation : c’est le revenu locatif ramené à chaque nuit où le bien aurait pu être loué, y compris les nuits vides.
À retenir. Il est plus parlant qu’un tarif catalogue. Il ne retire pas encore toutes les charges d’exploitation.
En savoir plus sur ce sujetComprendre un revenu locatif
ROI
Retour sur investissementRentabilité
Le ROI, return on investment, compare un gain à la somme investie. Dans une villa, il n’a de sens que si l’on précise la période, ce qui est inclus dans le coût, et si le gain est brut ou net.
À retenir. Ce n’est pas un taux garanti. Deux calculs qui n’utilisent pas les mêmes hypothèses ne se comparent pas.
En savoir plus sur ce sujetCalculer la rentabilité réelle
Taux d’occupation
Part du temps où le bien est louéRentabilité
Le taux d’occupation mesure la part des nuits, ou des jours, réellement loués sur une période. Une villa n’est pas occupée toutes les nuits de l’année.
À retenir. Un taux annoncé sans saison, sans source et sans distinction entre nuit réservée et nuit occupée reste une hypothèse.
Exemple. 180 nuits louées sur 365 correspondent à un taux d’environ 49 %, avant même de parler du prix de la nuit.
En savoir plus sur ce sujetOccupation et rendement locatif
Construction
Cahier des charges
Description de ce qui doit être construitConstruction
Le cahier des charges décrit les prestations attendues : surfaces, matériaux, équipements, limites de fourniture. Il sert de référence si le résultat livré s’en écarte.
À retenir. Un rendu 3D ne remplace pas cette liste. Ce qui n’est pas écrit peut être considéré comme hors prestation.
En savoir plus sur ce sujetAccompagnement d’une construction sur mesure
Construction clé en main
Livraison d’une villa prête à l’usageConstruction
Une construction clé en main confie à un intervenant un périmètre large : études, chantier et livraison d’une villa utilisable. Le contenu exact dépend du contrat, pas de l’expression.
À retenir. BEL-AIR coordonne la recherche et le suivi commercial d’un projet sur mesure. L’agence ne se substitue pas au constructeur, à l’architecte ni au bureau de contrôle.
En savoir plus sur ce sujetVillas sur mesure à Bali et Lombok
Garantie contractuelle
Engagement écrit de reprise des défautsConstruction
Une garantie contractuelle est l’engagement, dans un contrat, de réparer certains défauts pendant un délai. Elle n’existe que dans les limites écrites : durée, pièces couvertes, exclusions.
À retenir. Il n’y a pas, pour un acquéreur francophone à Bali, une « garantie décennale » automatique calquée sur le droit français. Seul le contrat, et le droit qui le régit, comptent.
En savoir plus sur ce sujetCe que couvre l’accompagnement après livraison
IMB
Ancien permis de construireConstruction
L’IMB, Izin Mendirikan Bangunan, était l’autorisation de construire délivrée avant la réforme du droit de la construction. Des villas existantes peuvent encore s’y référer.
À retenir. L’IMB n’est pas le PBG. Pour un projet neuf, le document attendu relève en principe du régime actuel, le PBG, et non d’un formulaire qui n’est plus délivré. L’historique d’un bâtiment déjà édifié se vérifie pièce par pièce.
En savoir plus sur ce sujetVérifier les autorisations d’un projet
PBG
Autorisation de bâtimentConstruction
Le PBG, Persetujuan Bangunan Gedung, est l’approbation exigée pour édifier, modifier ou adapter un bâtiment dans le régime issu de la réforme de la construction. Il a pris la suite de l’IMB pour les demandes nouvelles.
À retenir. Le PBG n’est pas un titre de propriété du terrain. Il ne se confond pas non plus avec le SLF, qui intervient lorsque le bâtiment est jugé propre à son usage.
En savoir plus sur ce sujetConstruire une villa : le cadre de l’accompagnement
Permis de construire
Autorisation d’édifier, au sens français du motConstruction
En français, on parle de permis de construire pour l’autorisation d’édifier. En Indonésie, le document correspondant à une demande actuelle est en principe le PBG. L’IMB désigne l’ancien régime.
À retenir. Demander « le permis » sans préciser PBG, IMB ou SLF mène à des malentendus. Chaque sigle couvre un moment différent du projet.
En savoir plus sur ce sujetLe cadre d’une villa sur mesure
SLF
Certificat d’aptitude à l’usageConstruction
Le SLF, Sertifikat Laik Fungsi, atteste qu’un bâtiment est considéré comme propre à l’usage prévu, après contrôle de sa conformité. Ce n’est ni le permis de construire ni le titre foncier.
À retenir. Un chantier peut avoir un PBG et ne pas encore avoir de SLF. L’exploitation locative peut dépendre de cette étape, selon le projet et les règles locales.
En savoir plus sur ce sujetLes documents à demander
Gestion locative
Distribution locative
Canaux qui apportent les voyageursGestion locative
La distribution locative désigne les canaux par lesquels les nuits sont vendues : site du gestionnaire, plateformes, agences locales. Chaque canal a ses commissions et ses règles.
À retenir. Une commission de plateforme s’ajoute, ou non, à la commission de gestion. Les deux ne doivent pas être comptées une seule fois par mégarde.
En savoir plus sur ce sujetComprendre la commercialisation locative
Gestion à distance
Suivre un bien sans être sur placeGestion locative
La gestion à distance consiste à superviser une villa depuis un autre pays, en s’appuyant sur un gestionnaire local, des rapports et des outils de réservation.
À retenir. La distance ne supprime pas le besoin de contrats clairs, de comptes séparés et d’un interlocuteur identifié sur place. BEL-AIR n’exploite pas les villas.
En savoir plus sur ce sujetLe rôle de BEL-AIR et celui du gestionnaire
Location courte durée
Location à la nuit ou à la semaineGestion locative
La location courte durée propose le bien à des voyageurs pour quelques nuits ou semaines, plutôt qu’à un occupant à l’année. Le revenu dépend du prix, de l’occupation et des charges.
À retenir. Elle peut être soumise à des autorisations, à un zonage ou à des règles de copropriété. Un bien résidentiel n’est pas automatiquement exploitable en location touristique.
En savoir plus sur ce sujetLe rendement d’une location à la nuit
Maintenance
Entretien courant et réparationsGestion locative
La maintenance regroupe l’entretien qui garde la villa louable : jardin, piscine, climatisation, petits travaux, et le remplacement de ce qui s’use.
À retenir. Elle a un coût, même lorsque l’occupation est faible. Un rendement qui l’oublie est incomplet.
En savoir plus sur ce sujetLes postes de charges d’une villa
Property management
Gestion locative du bienGestion locative
Le property management est la gestion opérationnelle d’une villa louée : accueil des voyageurs, ménage, maintenance courante, encaissement et compte rendu.
À retenir. Lorsque cette gestion existe dans un programme, elle est en principe assurée par une société spécialisée du promoteur, et non par BEL-AIR. Le contrat indique le périmètre et la rémunération.
En savoir plus sur ce sujetLa gestion locative des programmes